老旧电梯更新具有多方面的必要性，主要体现在以下几点：

安全层面

部件老化风险大：老旧电梯的机械部件如曳引绳、制动器、钢丝绳、导轨及门系统等磨损严重，长期运行导致性能下降。比如曳引绳磨损过度可能出现断裂风险，制动器老化可能无法及时制动。

控制系统易失灵：控制系统老化会使电梯响应迟钝，甚至失控。像一些老旧电梯可能会出现楼层显示错误、突然停梯等现象，增加了乘客被困或遭遇坠落等事故的可能性。

安全装置不达标：老旧电梯按当年旧标准生产，可能缺少现行标准新增的安全保护装置与新技术要求，如新型的防夹人装置、更灵敏的超速保护装置等。

性能层面

运行效率低下：老旧电梯运行速度慢，等候时间长，尤其是在高峰时段，会给居民出行带来不便，影响生活和工作效率。

乘坐体验不佳：使用年限的增加会使电梯在运行过程中出现不平稳、抖动或有异响等情况，开门声也会越来越大，给乘客带来不适。

故障频率较高：机械部件的磨损、电气元件的老化与超负荷运转，都会导致电梯性能和可靠性下降，出现更频繁的困人现象，影响居民正常使用。

维修难度增加：老旧电梯零部件通常早已停产，维修所需配件供应困难，不仅增加维修成本，同时还延长了维修周期，可能导致电梯长时间无法正常使用。

经济与环境层面

能源消耗较大：老旧电梯通常能源消耗较高，效率较低。而现代化电梯采用了节能技术，例如变频驱动和智能控制系统等，能够实现能源的高效利用，有助于减少能源消耗，降低对环境的影响，也为物业管理带来更低的运行成本。

提升房产价值：换装现代化电梯有助于提升整个楼房的价值，使楼房在市场上更具竞争力，无论是对于出租还是出售，都能提高其投资回报率，为业主带来更多经济收益。

政策与社会层面

符合政策导向：政府出台了一系列政策支持老旧电梯更新，如统筹安排超长期特别国债资金等，推动电梯更新工作，符合政策要求可享受相关补贴。

促进社会和谐：老旧电梯更新解决了居民的出行难题，消除了安全隐患，能够提升居民的幸福感和安全感，有利于促进社会和谐稳定，也是城市基础设施现代化的重要组成部分。